四日市市の不動産売買 買取 査定|中古住宅、土地を高く売却するには

四日市市にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

四日市市の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅、土地を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
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四日市市の主な中古住宅売買業者

iタウンページで四日市市の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社シーエス
三重県四日市市諏訪町13−13
クレバリーホーム四日市店
三重県四日市市西日野町1518−18

 

四日市市の主な土地売買業者

iタウンページで四日市市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社シーエス
三重県四日市市諏訪町13−13
未来エステート株式会社
三重県四日市市久保田2丁目8−1
有限会社タウンエステート
三重県四日市市西浦2丁目2−4
サルビア不動産
三重県四日市市羽津町19−14
前岨不動産株式会社
三重県四日市市阿倉川町17−1
オオノ不動産
三重県四日市市大矢知町1002−1
山一不動産株式会社
三重県四日市市芝田1丁目6−3
中部住研株式会社本社
三重県四日市市青葉町780−4

生和不動産株式会社
三重県四日市市北浜田町1−22
有限会社アサヒ興産
三重県四日市市日永2丁目772−2
有限会社アスカ不動産
三重県四日市市大谷台1丁目73
株式会社アネスポワール
三重県四日市市桜町6684−18
株式会社アラキ開発
三重県四日市市城山町1−38
有限会社アークス
三重県四日市市小古曽2丁目27−25
イマジン株式会社
三重県四日市市天カ須賀2丁目12−3
有限会社エスイーシー
三重県四日市市浜町2−18

エステートプランニング
三重県四日市市室山町569−3
有限会社小林不動産
三重県四日市市中部18−5
株式会社菰野不動産
三重県四日市市ときわ2丁目10−2
さくら建設土地株式会社
三重県四日市市東日野町393
笹川不動産
三重県四日市市笹川2丁目213
三交不動産株式会社四日市営業所
三重県四日市市浜田町3−12
株式会社三泗土地
三重県四日市市河原田町1301
信栄総合有限会社
三重県四日市市生桑町270−36

スマイルプラン
三重県四日市市南垂坂町810−129
株式会社スミレ不動産
三重県四日市市六名町861−31
株式会社太西住宅
三重県四日市市釆女町2997−122
太平洋建設株式会社四日市営業所
三重県四日市市堀木1丁目3−25
大豊不動産
三重県四日市市富田浜元町4−12
太洋不動産四日市株式会社
三重県四日市市笹川1丁目186
高砂地所株式会社
三重県四日市市高砂町8−29
有限会社大喜
三重県四日市市西新地3−18

大恵商事
三重県四日市市鵜の森1丁目2−15−401
大地
三重県四日市市東日野町181−1
有限会社ダイトー地所
三重県四日市市東坂部町2259−6
中部住研株式会社本社
東海オールセット株式会社不動産部
三重県四日市市堀木2丁目5−13
有限会社トヨタ不動産
三重県四日市市中川原3丁目5−1
株式会社中村不動産
三重県四日市市芝田1丁目10−10
株式会社日建ハウジング
三重県四日市市西浦2丁目4−5−202
樋尾不動産

三重県四日市市安島2丁目2−5
有限会社日之出不動産
三重県四日市市東日野町42−1
尾西商事有限会社
三重県四日市市中川原2丁目1−12
ファミリー不動産事務所
三重県四日市市大矢知町1069−3
福栄産業
三重県四日市市安島2丁目2−5
富士オフィス&ライフサービス株式会社三重営業所不動産課
三重県四日市市富士町2436
株式会社フジケンホーム
三重県四日市市ときわ2丁目8−9
株式会社不動産流通サービス
三重県四日市市芝田1丁目1−13
株式会社ブレイナー

三重県四日市市ときわ1丁目1−3
有限会社平成不動産
三重県四日市市青葉町800−55
毎日不動産
三重県四日市市諏訪町9−18
マップ有限会社
三重県四日市市中浜田町3−28
有限会社松商
三重県四日市市小林町3025−318
有限会社マミー不動産
三重県四日市市鵜の森1丁目5−20
株式会社丸正不動産
三重県四日市市西富田2丁目5−3
有限会社万善不動産
三重県四日市市尾平町1897
株式会社三重管財

三重県四日市市浜田町12−18−303
株式会社南川建設
三重県四日市市新浜町15−13
株式会社村上地所
三重県四日市市大矢知新町16−8
株式会社名泗コンサルタント
三重県四日市市久保田1丁目5−41
名阪不動産
三重県四日市市芝田2丁目2−41
株式会社森田不動産
三重県四日市市川原町19−6
株式会社モリトシ不動産
三重県四日市市大宮西町20−9
有限会社ヤマジビル
三重県四日市市九の城町6−1
株式会社山中不動産

三重県四日市市高角町180−2
ライフサポート有限会社
三重県四日市市鵜の森2丁目10−2
有限会社リ・ホーム四日市
三重県四日市市金場町1−12
有限会社ワンズホーム
三重県四日市市尾平町1580−1

 

四日市市または四日市市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


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現在、不動産を売却しようかと思っていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを思っていらっしゃるのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」についてなのですが、通常、不動産の売却方法としましては、「仲介」か「買取」かということになると思います。


「仲介」といいますのは不動産会社に仲介を依頼して買主を探してもらい売却をすることになりますが、


「仲介」による不動産の売却までは通常は次のような流れになります。
1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定依頼をする
3.不動産会社を決定して仲介契約をする
4.価格を決め物件を売り出しする
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.不動産を買主に引き渡す
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


一方「買取」は不動産会社が直接買い取る方法ですが、


「買取」によって不動産の売却をする流れは
1.不動産の相場価格を調べる
2.何社かの不動産買取会社に査定を依頼する
3.売買契約をする不動産会社を決定する
4.残金決済をして物件を引き渡す
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


「買取」の場合は、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却するだけで、不動産会社が売主として売り出しをして、次の買主を探して、売買契約をして、引き渡しまでを行います。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリットやデメリットについても知っておきたいと思います。


不動産の「仲介」と「買取」による売却の違い
基本的には「仲介」によって不動産を売却することが多いと思います。「仲介」の場合は、不動産の査定を依頼して不動産会社を選定して媒介契約をして、売出し価格を決めて、買主を探して売却をすることになります。


もう一方で、「買取」の場合は不動産会社が買主になって直接買取します。売主のあなたは不動産買取会社が提示する買取価格などを検討して、納得できる価格、その他の条件であれば即売買契約をすることができます。「買取」の場合ですと、あなたは買主が見つかるまで待つ必要がありません。


「買取」による不動産売却では、即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取という方法は、不動産買取会社との価格交渉がまとまれば、すぐに不動産買取会社が買取ってくれることになります。市場での販売活動は一切行われず、現金化までの時間も短くて済むため、すぐにお金が必要な時にオススメです。しかしながら、一般的には相場価格に比較すると買取額は安くなります。


2.買取保証
買取保証は仲介をするけど即時買取で保証するような仕組みです。仲介によって買い手を探して一定期間経過しても、その間に契約がまとまらない場合は、事前に決めておいた買取価格で不動産会社に売却するという方法です。


「仲介」による売却方法では物件が売れるのがいつになるのか分からないということはあります。買取保証の場合は、少なくとも一定期間後には売却ができるという期間的な保証と期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


期間内で仲介により売買契約の締結に至った場合、仲介手数料を不動産会社に支払うことになりますが、期間内に売却ができず買取をしてもらう場合は仲介手数料はありません。


「買取」は何がメリットかと言えば、現金化までの期間が短いことです。デメリットとしては通常は仲介よりも価格が安くなってしまうということがあります。その他にも「買取」のメリットデメリットをまとめてみました。


不動産買取のメリット
「買取」による不動産の売却方法にはいくつかのメリットがあります。


■売却までの期間が早く、すぐに現金化できる


繰り返しにはなりますが、「買取」では現金化が早いというのが最大メリットです。不動産買取会社と売買契約がまとまりさえすれば、すぐに売却し現金化することができます。


すぐに現金が必要な場合ですと即時買取という方法がありますし、一定期間は余裕かあるのであれば即時買取を選択できます。


「仲介」を選択して不動産を売りに出していても所有する不動産をなかなか売却することができず、破格の値段で売りに出されている物件もあります。ここのところ新しい住居に住み替えする計画を進めているのに、売却が上手くいかず無駄な出費が増えてしまうというケースもあるのです。


不動産を「仲介」により売却する場合は、不動産そのものが老朽化している場合、「部屋のつくりが今風でない」「売るためにはかなりリフォームが必要」といった理由で、買主がなかなか現れないままになっている物件もあります。


しかし、買取による不動産の売却は、不動産買取会社がリフォームして再販売することになりますので、その分の費用はマイナスされるかもしれませんが、きれいでないから買主が現れないということはなくなります。


■仲介手数料がかからない


「仲介」により不動産売却をする方法においては仲介手数料を不動産会社の報酬として支払うことになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


その一方で、不動産買取では直接不動産会社に売却するので当然ですが仲介手数料はありません。不動産買取会社は買取した物件を、仕入れコストより高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買に関しましては、瑕疵担保責任についても考えておく必要があります。「瑕疵」というのは簡単に言えば「欠陥」のことです。すると瑕疵担保責任は、売却後にその不動産物件に隠れた瑕疵(欠陥)が見つかった場合に、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまったら、売主は修補請求に応じなければいけない必要があります。瑕疵に当てはまる代表的なトラブルは、シロアリの発生、雨漏り、給水管からの漏水などがそれにあたります。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、何十万、あるいは何百万円という修繕費が必要になることもあり得ます。


程度が大きい瑕疵があった場合は損害賠償請求や契約の解除を求められます。


それが、不動産会社による買取での売却を行った場合、瑕疵担保責任が免除になります。もし瑕疵があったらという心配は必要なくなります。


物件売却後の瑕疵担保責任のことがどうしても不安という場合は、不動産買取会社に売却すればその不安からは逃れることができます。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


不動産仲介で物件を売り出しすると不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。内覧希望者があれば迎えなければならないということもありますし、見学会などを開催した場合などは完全に自宅を売却することが近所の人にわかってしまいます。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会はしないということにすることもできますが、そうすると買主が見つかる期間も長くなるかもしれません。


一方、不動産買取会社に買い取ってもらう場合は売出しはありませんので、近所の目を気にする必要はあまりないでしょう。


離婚だとか家庭のいろいろな事情があったり訳ありな理由で不動産を売りに出すこともあるかと思います。そのような時には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」と考える方もいるでしょう。不動産会社による買取を利用すれば、そういった煩わしさというものは無くなります。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをお伝えしたいと思います。


■仲介より買取の価格は安い


「買取」を利用するデメリットとしては「仲介によって比較して価格が安くなる」という点です。不動産買取会社によっても査定額にはかなり違いが出ますが、目安としては、市場価格に対して70〜80%くらいの価格になるようです。不動産の場合はこの金額差が大きくなりますので、何か特別な理由がない場合は、多くの人は仲介による売却を選択しているようです。


不動産買取会社は買取した不動産はリフォームなどして再販売します。その販売利益分を差し引いて仕入れしますので、買取価格は市場価格より安くならざるを得ないのです。さらに買取した不動産を不動産買取会社はリフォームなどをしてきれいにしてから再販売されることが多く、買取査定額からは住宅であればリフォーム費用などが、土地であれば造成費用などが差し引かれます。そのため、再販売する価格に対して買取価格は安くなってしまうのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。買取をされた不動産物件の多くは、リフォームなどして手を加えて再販売することが多いですが、築浅物件であればリフォームしなくとも売却することができ、仲介で売ったほうが高いですし買主も見つかりやすいからです。


■買取に向いている条件


以下のような場合は買取を利用するメリットがあると思われます。・すぐに現金化したい(即時買取)
・一定期間後に現金が必要になる(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・売却していることを知られたくない
・物件が古いし再販するにはかなりリフォームが必要


急な転勤などがあって売却を急ぐような場合ですとか、遠くにある実家の相続をして相続税など現金が必要になるというような理由があり「買取」を利用する人は多いようです。


その他、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、そのための費用を捻出できない場合には「買取」なら現状のまま不動産会社に売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・売却金額は下げられない
・今すぐ売れなくても困らない
・築年数も新しくリフォームしなくても売れそう
・立地や形状、面する道路など条件が良い


仲介のほうが向いているであろう物件の条件は、立地の良い物件っであったり築年数が浅くきれいな物件など、現状のままでも十分に売れる価値があるような物件になります。また、時間がかかってもよいから1円でも高く売りたいと言う場合には仲介によって売出しをするのがよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選ぼうか迷っているのであれば、両方の業者に査定を依頼して実際に価格やその他の条件を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」と「買取」のいづれの場合でもあなたが不動産を売却するために必要な行動としては


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」にしても「買取」にしても、不動産会社を決定して契約までしてしまえばその後は不動産会社の担当者が詳しく説明をしてくれますし、迷っていることがあれば相談に乗ってくれるでしょうし、書類等揃えて手続きの手助けなどをしてくれたりするでしょうから、あなたはそれに沿って不動産の売却を進めていけばよいということになると思います。


ということがありますので、不動産会社と契約を結ぶまでには必ず、明確でわかりやすい説明をしてくれる相談などをいろいろしてもしっかり応えてくれるこちらの希望の売却条件にも熱意をもって取り組んでくれるような、会社、担当者を選ぶことがとても大切です。


そのためにも、必ず複数の不動産会社から話を聞いてここに任せたいと思える会社を選ぶことが大切なのです。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろタイプがありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたにとって最も希望に合った不動産の売却方法を探すのがよいと思います。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして探して話を聞いたらいいのかということは簡単にできます。不動産売却一括査定を利用すれば、簡単な操作であなたの不動産の売却に相応しいであろう不動産会社複数社に査定依頼ができます。査定を依頼した業者から連絡があると思いますので聞きたいことは何でも聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定の場合は、利用したら必ずその中で契約をしなければいけないというものではないので、不動産売却一括査定を利用したけれど、自分が信頼して付き合えるような不動産会社がなかったら、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定ごとに登録されている業者も違っていたりしますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
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四日市市の主な中古住宅売買業者

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次のような業者が見つかります。

 

株式会社シーエス
三重県四日市市諏訪町13−13
クレバリーホーム四日市店
三重県四日市市西日野町1518−18

 

四日市市の主な土地売買業者

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株式会社シーエス
三重県四日市市諏訪町13−13
未来エステート株式会社
三重県四日市市久保田2丁目8−1
有限会社タウンエステート
三重県四日市市西浦2丁目2−4
サルビア不動産
三重県四日市市羽津町19−14
前岨不動産株式会社
三重県四日市市阿倉川町17−1
オオノ不動産
三重県四日市市大矢知町1002−1
山一不動産株式会社
三重県四日市市芝田1丁目6−3
中部住研株式会社本社
三重県四日市市青葉町780−4

生和不動産株式会社
三重県四日市市北浜田町1−22
有限会社アサヒ興産
三重県四日市市日永2丁目772−2
有限会社アスカ不動産
三重県四日市市大谷台1丁目73
株式会社アネスポワール
三重県四日市市桜町6684−18
株式会社アラキ開発
三重県四日市市城山町1−38
有限会社アークス
三重県四日市市小古曽2丁目27−25
イマジン株式会社
三重県四日市市天カ須賀2丁目12−3
有限会社エスイーシー
三重県四日市市浜町2−18

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三重県四日市市室山町569−3
有限会社小林不動産
三重県四日市市中部18−5
株式会社菰野不動産
三重県四日市市ときわ2丁目10−2
さくら建設土地株式会社
三重県四日市市東日野町393
笹川不動産
三重県四日市市笹川2丁目213
三交不動産株式会社四日市営業所
三重県四日市市浜田町3−12
株式会社三泗土地
三重県四日市市河原田町1301
信栄総合有限会社
三重県四日市市生桑町270−36

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三重県四日市市南垂坂町810−129
株式会社スミレ不動産
三重県四日市市六名町861−31
株式会社太西住宅
三重県四日市市釆女町2997−122
太平洋建設株式会社四日市営業所
三重県四日市市堀木1丁目3−25
大豊不動産
三重県四日市市富田浜元町4−12
太洋不動産四日市株式会社
三重県四日市市笹川1丁目186
高砂地所株式会社
三重県四日市市高砂町8−29
有限会社大喜
三重県四日市市西新地3−18

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三重県四日市市鵜の森1丁目2−15−401
大地
三重県四日市市東日野町181−1
有限会社ダイトー地所
三重県四日市市東坂部町2259−6
中部住研株式会社本社
東海オールセット株式会社不動産部
三重県四日市市堀木2丁目5−13
有限会社トヨタ不動産
三重県四日市市中川原3丁目5−1
株式会社中村不動産
三重県四日市市芝田1丁目10−10
株式会社日建ハウジング
三重県四日市市西浦2丁目4−5−202
樋尾不動産

三重県四日市市安島2丁目2−5
有限会社日之出不動産
三重県四日市市東日野町42−1
尾西商事有限会社
三重県四日市市中川原2丁目1−12
ファミリー不動産事務所
三重県四日市市大矢知町1069−3
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三重県四日市市安島2丁目2−5
富士オフィス&ライフサービス株式会社三重営業所不動産課
三重県四日市市富士町2436
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三重県四日市市芝田1丁目1−13
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三重県四日市市ときわ1丁目1−3
有限会社平成不動産
三重県四日市市青葉町800−55
毎日不動産
三重県四日市市諏訪町9−18
マップ有限会社
三重県四日市市中浜田町3−28
有限会社松商
三重県四日市市小林町3025−318
有限会社マミー不動産
三重県四日市市鵜の森1丁目5−20
株式会社丸正不動産
三重県四日市市西富田2丁目5−3
有限会社万善不動産
三重県四日市市尾平町1897
株式会社三重管財

三重県四日市市浜田町12−18−303
株式会社南川建設
三重県四日市市新浜町15−13
株式会社村上地所
三重県四日市市大矢知新町16−8
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三重県四日市市久保田1丁目5−41
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三重県四日市市芝田2丁目2−41
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三重県四日市市川原町19−6
株式会社モリトシ不動産
三重県四日市市大宮西町20−9
有限会社ヤマジビル
三重県四日市市九の城町6−1
株式会社山中不動産

三重県四日市市高角町180−2
ライフサポート有限会社
三重県四日市市鵜の森2丁目10−2
有限会社リ・ホーム四日市
三重県四日市市金場町1−12
有限会社ワンズホーム
三重県四日市市尾平町1580−1

 

四日市市または四日市市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということについては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、といったことで把握することになりますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を算定してみようとしても例えば、土地の相場価格を出そうとしてもよく路線価に面積を掛けて1.3倍すれば実勢価格などと言われますけれど、現実的に土地の価格を計算しようとしますとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅の場合はさらにその家によって全く造りも違っているわけですから、計算で算定できない要素が大きくなるでしょう。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところで現実にその値段で売れるというものでもありません。ものの値段というのは何でもそうなのですけど、需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有する不動産を売って欲しい人が多ければ価格は高くなりますし、売出しのタイミングなどによって買い手が見つからなければ値下げをしてでも売却しなければいけないこともあります。正確に評価計算をして価格を出したからと言って、それが相場とは限らないのです。


結論としては、あなたの所有する不動産が、今どのくらいの価格で売却できるかという相場を把握するには、複数の不動産会社に売却価格の査定を依頼して各社査定額にバラつきがあると思いますのでその価格を算定した根拠を詳しく聞いてみるのがよいです。それによって、あなたの不動産の売却価格相場の価格帯とか相場感覚がつかめると思います。


とは言いましても、まるっきり何もわからないのでは、査定額の根拠を詳しく説明されてもよくわからないのでは意味がありませんし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、また、価格の交渉をするにおいても、基本的な不動産の相場の知識というのは必要かと思いますのでこの程度は知っておいたほうがよいという不動産相場の調べ方をご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」で査定されているケースが多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、あなたの所有する不動産の価格を査定する方法です。


まず、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件を比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


その上で、取引時期の違いを考慮して、不動産価格の動向をもとに価格の調整をします。これが一般的に「時点修正」といわれます。


比較的容易に入手できる個別の価格情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他にも、簡単に入手できる不動産物件の売買価格情報としましてはインターネットの不動産物件情報サイト上にはたくさんの物件情報がありますので、そこであなたの所有する不動産と同じようなタイプの物件を探して、どのくらいの価格で売られているかを調べるという方法です。


ただし、ここに掲載されている価格というのは、あくまでも希望売却価格ですので、現実には、売買契約がまとまる際には価格交渉の結果もう少し安くなっているかもしれません。


取引事例等としての条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等との比較においては、例えば面積ですが、よく似たような条件の物件があったとしても、平米数まで全く同じということななかなかないかもしれません。


その場合は、平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、ここで注意しなければいけないのは、不動産はその物件の面積の大小によって面積あたりの単価にも影響がある傾向があり通常は面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


例えば、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですので、なるべく面積も近い物件を見つけるのが良いと思います。


面積以外では、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらのそれぞれの項目について売ろうとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から差し引きして調整し、今、価格相場を調べている物件の価格を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等の売買時期での価格相場と現在の価格相場を比較するのですが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産市場の価格相場が上昇または下落した割合を比較して価格に調整を加えます。


例えば、取引事例等となる不動産が取引された時点より現在10%相場が下落している場合には、算出した価格に対して10%減価して調整を行うというものです。


不動産取引によほど慣れている方でもなければ、自分で何%調整したらいいのかというのはよくわからないかもしれませんので、それで調整して相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社によってどこでどの程度調整されるかも違うこともあると思いますので、査定の方法の知識があれば各社のどこをどう評価して価格を算出しているのか分かるので知っておいたほうが良いです。


まずは自分でざっくりでよいので相場価格というものを見ておいて、さらには、不動産査定のポイントなどについても基礎的な知識を持っておいて


不動産会社各社に物件の査定を依頼して各社査定額に差があると思いますから価格の根拠を不動産会社各社に詳しく聞きながら、現状での適正な売却価格というものを把握していくのがよいでしょう。


あなたの不動産をに売却する際には、いくらなら売るのかを決めなければなりません。自分で納得できる価格で、また買手も見つかるような価格に設定するためにも、可能な範囲で価格情報を調べる必要があります。また、価格交渉などもあるでしょうけど最終的に売り渡す価格を承諾するのも自分自身になります。自分自身納得して不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが現在所有する不動産を納得した形で売却するためには、あなたの不動産を高く評価、査定してくれる不動産会社を選ばなければなりません。複数社の不動産会社に査定依頼をしてその説明を聞くと同時に、どの不動産会社と仲介、または売買契約をするかを決定しなければいけません。


「仲介」の契約をする場合も、「買取」による売却でも不動産会社選びが大切です。


「買取」の場合は、不動産会社に売却しますから価格査定が重要です。できるだけ高い価格を提示する不動産買取会社を探す必要があり、なので、できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して探すことが有効です。


それに対して、「仲介」の場合は、価格査定が重要なことに違いはありませんが、それだけで決めてしまう訳にはいきません。


このようなケースはけっこうありますが、まずは高い査定額を出して、媒介契約さえしてしまったら売出しした後に値下げを繰り返すような不動産会社があります。


こういった不動産会社と契約をしないためには、あなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、販売実績が豊富な不動産会社を選ぶとともに、信頼して依頼ができる不動産会社かどうかという点で選びましょう。


不動産会社といっても大小さまざまな会社があります。例えば、各地に支店があるような大手ですと自社のネットワークを活用した情報提供や広いエリアに対応ができるといった点で強みがあります。また、見込み客リストなども豊富なので買い手を探しやすい面があるといえるでしょう。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


一方、地元密着で古くから営業している会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。大手と違って、柔軟な対応ができるのもメリットといえるでしょう。


このようにそれぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には、信頼関係を築いていけるかどうかという点で判断することが大切ではないでしょうか。これは査定を依頼し提出された査定額について、説明を聞いていく中で見極めていくとよいと思います。


最低でも、説明があいまいでなく、矛盾していない、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

四日市市の主な中古住宅売買業者

iタウンページで四日市市の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社シーエス
三重県四日市市諏訪町13−13
クレバリーホーム四日市店
三重県四日市市西日野町1518−18

 

四日市市の主な土地売買業者

iタウンページで四日市市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社シーエス
三重県四日市市諏訪町13−13
未来エステート株式会社
三重県四日市市久保田2丁目8−1
有限会社タウンエステート
三重県四日市市西浦2丁目2−4
サルビア不動産
三重県四日市市羽津町19−14
前岨不動産株式会社
三重県四日市市阿倉川町17−1
オオノ不動産
三重県四日市市大矢知町1002−1
山一不動産株式会社
三重県四日市市芝田1丁目6−3
中部住研株式会社本社
三重県四日市市青葉町780−4

生和不動産株式会社
三重県四日市市北浜田町1−22
有限会社アサヒ興産
三重県四日市市日永2丁目772−2
有限会社アスカ不動産
三重県四日市市大谷台1丁目73
株式会社アネスポワール
三重県四日市市桜町6684−18
株式会社アラキ開発
三重県四日市市城山町1−38
有限会社アークス
三重県四日市市小古曽2丁目27−25
イマジン株式会社
三重県四日市市天カ須賀2丁目12−3
有限会社エスイーシー
三重県四日市市浜町2−18

エステートプランニング
三重県四日市市室山町569−3
有限会社小林不動産
三重県四日市市中部18−5
株式会社菰野不動産
三重県四日市市ときわ2丁目10−2
さくら建設土地株式会社
三重県四日市市東日野町393
笹川不動産
三重県四日市市笹川2丁目213
三交不動産株式会社四日市営業所
三重県四日市市浜田町3−12
株式会社三泗土地
三重県四日市市河原田町1301
信栄総合有限会社
三重県四日市市生桑町270−36

スマイルプラン
三重県四日市市南垂坂町810−129
株式会社スミレ不動産
三重県四日市市六名町861−31
株式会社太西住宅
三重県四日市市釆女町2997−122
太平洋建設株式会社四日市営業所
三重県四日市市堀木1丁目3−25
大豊不動産
三重県四日市市富田浜元町4−12
太洋不動産四日市株式会社
三重県四日市市笹川1丁目186
高砂地所株式会社
三重県四日市市高砂町8−29
有限会社大喜
三重県四日市市西新地3−18

大恵商事
三重県四日市市鵜の森1丁目2−15−401
大地
三重県四日市市東日野町181−1
有限会社ダイトー地所
三重県四日市市東坂部町2259−6
中部住研株式会社本社
東海オールセット株式会社不動産部
三重県四日市市堀木2丁目5−13
有限会社トヨタ不動産
三重県四日市市中川原3丁目5−1
株式会社中村不動産
三重県四日市市芝田1丁目10−10
株式会社日建ハウジング
三重県四日市市西浦2丁目4−5−202
樋尾不動産

三重県四日市市安島2丁目2−5
有限会社日之出不動産
三重県四日市市東日野町42−1
尾西商事有限会社
三重県四日市市中川原2丁目1−12
ファミリー不動産事務所
三重県四日市市大矢知町1069−3
福栄産業
三重県四日市市安島2丁目2−5
富士オフィス&ライフサービス株式会社三重営業所不動産課
三重県四日市市富士町2436
株式会社フジケンホーム
三重県四日市市ときわ2丁目8−9
株式会社不動産流通サービス
三重県四日市市芝田1丁目1−13
株式会社ブレイナー

三重県四日市市ときわ1丁目1−3
有限会社平成不動産
三重県四日市市青葉町800−55
毎日不動産
三重県四日市市諏訪町9−18
マップ有限会社
三重県四日市市中浜田町3−28
有限会社松商
三重県四日市市小林町3025−318
有限会社マミー不動産
三重県四日市市鵜の森1丁目5−20
株式会社丸正不動産
三重県四日市市西富田2丁目5−3
有限会社万善不動産
三重県四日市市尾平町1897
株式会社三重管財

三重県四日市市浜田町12−18−303
株式会社南川建設
三重県四日市市新浜町15−13
株式会社村上地所
三重県四日市市大矢知新町16−8
株式会社名泗コンサルタント
三重県四日市市久保田1丁目5−41
名阪不動産
三重県四日市市芝田2丁目2−41
株式会社森田不動産
三重県四日市市川原町19−6
株式会社モリトシ不動産
三重県四日市市大宮西町20−9
有限会社ヤマジビル
三重県四日市市九の城町6−1
株式会社山中不動産

三重県四日市市高角町180−2
ライフサポート有限会社
三重県四日市市鵜の森2丁目10−2
有限会社リ・ホーム四日市
三重県四日市市金場町1−12
有限会社ワンズホーム
三重県四日市市尾平町1580−1

 

四日市市または四日市市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



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複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!