津市の不動産売買 買取 査定|中古住宅、土地を高く売却するには

津市にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅、土地など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

津市の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅、土地を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
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しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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津市の主な中古住宅売買業者

iタウンページで津市の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

有限会社日昇産業
三重県津市久居北口町533−6
株式会社不動産相談所
三重県津市大谷町181

 

津市の主な土地売買業者

iタウンページで津市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

有限会社日昇産業
三重県津市久居北口町533−6
平成不動産販売株式会社
三重県津市高野尾町3175−310
大洋開発株式会社三重支店
重県津市本町32−37
木村不動産有限会社
三重県津市久居新町1146−3
原田土地開発株式会社
三重県津市大谷町181
アイサン・エステイト
三重県津市豊が丘3丁目18−2
株式会社アイホーム
三重県津市栄町4丁目244−2
有限会社青木ビル
三重県津市久居射場町17

旭土地建物有限会社
三重県津市藤方1583−1
アパマンショップ津久居店
三重県津市久居新町999−1
池田土地開発株式会社
三重県津市広明町349−1
イセワン土地
三重県津市垂水2577−6
伊藤不動産事務所三重大学前
三重県津市栗真町屋町1657−2
有限会社臼田産業
三重県津市大谷町117
株式会社エイト不動産Lab
三重県津市丸之内18−15
江戸橋不動産
三重県津市羽所町384

エリアマーケット有限会社
三重県津市久居野村町602−10
有限会社カントリーライフ
三重県津市白山町佐田1565
木村不動産有限会社
三重県津市久居新町1146−3
有限会社共栄不動産
三重県津市阿漕町津興1102
倉口開発株式会社みのりヶ丘販売センター
三重県津市一志町みのりヶ丘115−397
株式会社Goodリスナー
三重県津市久居野村町420−30
株式会社グリーンコーポレーション
三重県津市庄田町549−1
グリーンライフ
三重県津市稲葉町9−52

KFUプランニング
三重県津市長岡町800−37
駒田不動産
三重県津市河芸町東千里244−1
三交不動産株式会社津営業所
三重県津市栄町3丁目141−1
三交不動産株式会社本社
三重県津市丸之内9−18
有限会社シンエイ開発
三重県津市観音寺町446−58
有限会社真盛商事
三重県津市藤方2263−3
株式会社セイコー
三重県津市半田603−1
成和不動産
三重県津市幸町33−1

関権不動産株式会社
三重県津市栄町3丁目257
多田不動産事務所
三重県津市久居新町1103
タナカ土地建物
三重県津市丸之内養正町5−3
ダイイチハウス株式会社
三重県津市高野尾町3080−203
有限会社ダイチョウ
三重県津市野田21−789
大和不動産有限会社
三重県津市豊が丘2丁目46−1
賃貸ハウス・タクミ開発株式会社
三重県津市大門7−15
テラサキ不動産株式会社白山台現地案内所
三重県津市白山町二本木1001−298

東海不動産株式会社
三重県津市桜橋3丁目18−2
東和不動産有限会社
三重県津市東丸之内13−13
有限会社藤和ホームネット
三重県津市江戸橋1丁目92−7
中川不動産事務所
三重県津市寿町7−31
有限会社西田ハウス
三重県津市丸之内30−4
株式会社日本システムサービス
三重県津市栄町3丁目222
野呂不動産
三重県津市岩田12−19
長谷川不動産事務所
三重県津市栗真町屋町339−1

花井開発有限会社
三重県津市雲出島貫町133−4
株式会社ハートランド
三重県津市一身田平野318−5
ひまわり不動産販売
三重県津市垂水2772−75
ピタットハウス津駅前店
三重県津市栄町4丁目244−2
株式会社不動産相談所
三重県津市大谷町181
ホームメイトFC津中央店
三重県津市栄町4丁目271−1
株式会社みどり企画
三重県津市渋見町770−74
ヤマダ企画
三重県津市寿町11−21

吉川不動産有限会社
三重県津市芸濃町椋本4434−4
株式会社ランド・21
三重県津市幸町27−35

 

津市または津市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



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複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


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現在、不動産を売ろうとお考えになっているなら「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、というようなことをお考えになっていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということにつきましてですが、不動産の売却方法としては一般的に「仲介」か「買取」かということになると思います。


「仲介」による売却は不動産会社に仲介してもらって買主を見つけてもらう売却方法ですが、


「仲介」による不動産の売却まではだいたい次のような流れになります。
1.不動産の相場価格を調査する
2.複数の不動産会社に査定依頼をする
3.不動産会社を決定して仲介契約をする
4.価格を決めて不動産の売却活動をする
5.買い手が見つかったら売買契約を結ぶ
6.買主に物件引き渡しを行う
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


一方「買取」は不動産会社が直接買い取る方法ですが、


「買取」の場合の売却までの流れとしては、
1.売却する不動産の相場を知る
2.不動産買取会社複数社に査定依頼をする
3.売買契約をする不動産会社を決める
4.残金決済をして物件を引き渡す
大まかにはこのような流れが一般的かと思います。


「買取」の場合は、あなたが現在所有する不動産を不動産会社に売却すれば終わりなので、不動産会社が売主として売り出しをして、次の買主を探して、売買契約から引き渡しまで行うことになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてはどうなっているかと言いますと、


「仲介」と「買取」による売却方法の違い
基本的には「仲介」によって不動産を売却することが多いと思います。「仲介」の場合は、不動産の査定を依頼して不動産会社を選定して媒介契約をして、売出し価格を決めて、買主を探して売却をすることになります。


もう一方で、「買取」の場合は売却をする買主が不動産会社になるわけです。不動産会社が査定して提示した価格が売却価格ということになりますので、納得できる価格、その他の条件であれば即売買契約をすることができます。「買取」の場合、あなたは広告や内見などの販売活動を行う必要がありません。


「買取」による不動産売却では、即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取とは、不動産買取会社との価格交渉がまとまれば、すぐに不動産買取会社と売買契約をすることができます。買主が現れるまで待つ必要がありませんので、現金を手にするまでの時間が短いことがメリットですぐにお金が必要な事情がある場合は有効です。しかしながら、基本的には、市場価格に比較すると安く売却することになります。


2.買取保証
買取保証は即時買取と仲介を組み合わせたような仕組みです。まずは仲介によって一定期間買主を探しますがその期間で売却をすることができなかったら、事前に決めてあった買取価格で不動産会社が買取りするという方法です。


「仲介」によって売却をしようとすると売出してもなかなか物件が売れないということもありえます。買取保証の場合は、最悪安くなりますが、期間的には保証されますし、期間内に売れた場合は市場価格で売却できるので、売れるかどうか微妙な物件には良いかもしれません。


仲介で買主が見つかり期間内に売買契約をすると仲介手数料を支払う必要がありますが、期間内に売却に至らなかった場合で「買取」になったら仲介手数料は必要ありません。


「買取」は現金化が早いということが何といってもメリットになりますが、市場価格よりも買取価格が安くなってしまうデメリットはあります。「買取」のメリットデメリットとしてはその他にも、


不動産買取のメリット
「買取」による不動産売却には次のようなメリットがあります。


■売却までの期間が早く、すぐに現金化できる


やはり何と言いましても「買取」の場合は、早く現金を手にできることが最大のメリットになります。売却をする不動産買取会社を決定しさえすれば、すぐに売却し現金化することができます。


すぐに現金が必要な場合ですと即時買取という方法がありますし、時間に余裕がある時には買取保証を選ぶと良いでしょう。


「仲介」によって販売活動をしても所有する不動産をなかなか売却することができず、値下げを繰り返しているケースもあります。ここ数年では、買い換えや住み替えの計画が進んでしまっているのに、売却がうまくできずに資金計画が狂ってしまって困っているという事例もあります。


「仲介」による売却では、古い物件などにはありがちなのですが、「部屋がきれいじゃない」「リフォームしないと売れそうにない」といった理由で、なかなか買い手が見つからない物件もあります。


「買取」によって不動産買取会社に売却する場合は不動産買取会社が再販売するためにリフォームなどしますので、その費用分は買取価格から差し引かれるかもしれませんが、汚れている状態でも、すぐに売却することができます。


■仲介手数料を払う必要がない


不動産会社に仲介してもらい不動産を売却する場合、仲介手数料を不動産会社の報酬として支払うことになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


一方、「買取」では不動産会社は仲介はしていないので、仲介手数料ももちろん要りません。「買取」の場合は、不動産買取会社は買取やリフォームで掛かった費用より高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買では、考えておくべき問題として瑕疵担保責任があります。「瑕疵」とはなにかといいますと「欠陥」です。すると瑕疵担保責任は、売却をしてしまった後で物件に隠れた瑕疵(欠陥)があったということになったら、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けてしまった場合、売主は修補請求に応じなければいけない必要があります。この瑕疵として一般的に考えられる例としては雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。ある一定の期間内に売却した不動産でなんらかの瑕疵が見つかると、何十万、何百万円の修繕費を支払わなくてはならなくなる可能性も考えられるのです。


瑕疵の程度が大きいと判断される場合損害賠償請求や契約の解除を求められることもあります。


それが、不動産買取会社に不動産を売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。なのでこれに悩まされることはありません。


瑕疵担保責任がどうも心配でしょうがないという物件なら不動産買取会社から買い取ってもらうことを検討しても良いかもしれません。


■プライバシーを考慮した売却が可能


不動産仲介で物件を売り出しすると不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですし、見学会などを開催した場合などは完全に近所の人たちに家を売りに出していることが知れ渡ります。


要望を伝えればチラシを撒く範囲を限定したり、見学会はしないということにすることもできますが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


その一方で、不動産買取会社に売却する場合は広告も見学会も必要ありませんので、近所の目を気にする必要はあまりないでしょう。


離婚だとか家庭のいろいろな事情があったり不動産を売ろうとする理由も人それぞれありますよね。そういった場合は、「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といった気持になることもあるでしょう。「買取」による不動産の売却をすれば、プライバシーを考慮した売却が可能です。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをお伝えしたいと思います。


■市場価格より買取価格が安い


「買取」によって売却をするデメリットは、「仲介によって比較して価格が安くなる」という点です。不動産買取会社によっても価格はわりと異なりますが、通常では、仲介で売却するより2、3割安くなってしまうことが多いようです。このデメリットが大きいため、そうするだけの理由とか事情がなければ仲介によって不動産を売りに出すほうが一般的になっています。


買取した不動産は不動産買取会社が再販売することのなります。その販売利益分を差し引いて仕入れしますので、市場の相場価格よりも安く買取する必要があります。さらに、買い取りした不動産は必要に応じて改修や改築するなど手を加えてから販売をされることも多くあります。買取価格を算出する際には土地であれば造成費用とか、住宅であればリフォームひようとか差し引かれます。といった理由があって、買取は相場よりも安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
基本的には、買取は築年数の経った古い物件ほど向いていると言われています。買取をされた不動産物件の多くは、リフォームなどして手を加えて再販売することが多いですが、築年数も新しく無理にリフォームしなくても売れる物件は、仲介で売れるでしょうからそのほうが高く売れます。


■買取に向いている条件


基本的には次のような条件ですと買取のメリットがあると言えます。・すぐに現金化したい(即時買取)
・一定期間内に売却しなければならない理由がある(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・近所などに不動産を売りに出していることを知られたくない
・古い物件でそのままでは売れないかもしれない


転勤など急に転居が必要になって急いで売却をしたい場合や遠くの実家の相続をしたが現地に行って売却活動などなかなかできないなどの理由で買取が選ばれることが多いようです。


その他、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、そのための費用を捻出できない場合には買取で現状のまま売却することができます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・安くしてまで売るつもりはない
・今すぐ売れなくても困らない
・わりと新しい物件だ
・立地の良い不動産を売却する


「仲介」を利用したほうがよい条件としては立地の良い物件っであったり築浅物件だったりと、現状のままでも十分に売れる価値があるような物件になります。また、無理に安く売る必要はない、すぐに売れなくても特に困らないというなら不動産仲介による売却方法を選択するとよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるか決めかねているのであれば両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」と「買取」のいづれの場合でもあなたが不動産の売却のためにしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」であっても「買取」であっても、不動産会社を決めて契約をすれば、あとは不動産会社の担当者が詳しい説明をしてくれたり、心配な点等があれば相談に乗ってくれるでしょうし、必要書類の作成や諸手続きの手助けもしてくれるとおもいますので、それに沿ってあなたの所有する不動産の売却までの手順を進めていけばよいかと思います。


ということがありますので、不動産会社を選定して契約をするまでには、説明がきちんとしている、親身に相談に乗ってくれる、こちらの希望する条件についても前向きに取り組んでくれるような、不動産会社を選んでおくことが大切です。


そのためにも、必ず複数の不動産会社から話を聞いてここに任せたいと思える会社を選ぶことが大切なのです。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、それぞれタイプの違いがありますから同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたにとって最も希望に合った不動産の売却方法を探すのがよいと思います。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして探して話を聞いたらいいのかといいますのは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産会社複数社に査定依頼をすることができますので、それぞれの業者から電話かメールで連絡があると思いますのでいろいろ話を聞いてみることができます。


不動産売却一括査定を利用したからと言って、絶対にその中で契約を決めなければいけないものではありませんので、不動産売却一括査定を利用して査定依頼した不動産会社のなかで契約をしたい会社が見つからなければ、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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津市の主な中古住宅売買業者

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次のような業者が見つかります。

 

有限会社日昇産業
三重県津市久居北口町533−6
株式会社不動産相談所
三重県津市大谷町181

 

津市の主な土地売買業者

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有限会社日昇産業
三重県津市久居北口町533−6
平成不動産販売株式会社
三重県津市高野尾町3175−310
大洋開発株式会社三重支店
重県津市本町32−37
木村不動産有限会社
三重県津市久居新町1146−3
原田土地開発株式会社
三重県津市大谷町181
アイサン・エステイト
三重県津市豊が丘3丁目18−2
株式会社アイホーム
三重県津市栄町4丁目244−2
有限会社青木ビル
三重県津市久居射場町17

旭土地建物有限会社
三重県津市藤方1583−1
アパマンショップ津久居店
三重県津市久居新町999−1
池田土地開発株式会社
三重県津市広明町349−1
イセワン土地
三重県津市垂水2577−6
伊藤不動産事務所三重大学前
三重県津市栗真町屋町1657−2
有限会社臼田産業
三重県津市大谷町117
株式会社エイト不動産Lab
三重県津市丸之内18−15
江戸橋不動産
三重県津市羽所町384

エリアマーケット有限会社
三重県津市久居野村町602−10
有限会社カントリーライフ
三重県津市白山町佐田1565
木村不動産有限会社
三重県津市久居新町1146−3
有限会社共栄不動産
三重県津市阿漕町津興1102
倉口開発株式会社みのりヶ丘販売センター
三重県津市一志町みのりヶ丘115−397
株式会社Goodリスナー
三重県津市久居野村町420−30
株式会社グリーンコーポレーション
三重県津市庄田町549−1
グリーンライフ
三重県津市稲葉町9−52

KFUプランニング
三重県津市長岡町800−37
駒田不動産
三重県津市河芸町東千里244−1
三交不動産株式会社津営業所
三重県津市栄町3丁目141−1
三交不動産株式会社本社
三重県津市丸之内9−18
有限会社シンエイ開発
三重県津市観音寺町446−58
有限会社真盛商事
三重県津市藤方2263−3
株式会社セイコー
三重県津市半田603−1
成和不動産
三重県津市幸町33−1

関権不動産株式会社
三重県津市栄町3丁目257
多田不動産事務所
三重県津市久居新町1103
タナカ土地建物
三重県津市丸之内養正町5−3
ダイイチハウス株式会社
三重県津市高野尾町3080−203
有限会社ダイチョウ
三重県津市野田21−789
大和不動産有限会社
三重県津市豊が丘2丁目46−1
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三重県津市大門7−15
テラサキ不動産株式会社白山台現地案内所
三重県津市白山町二本木1001−298

東海不動産株式会社
三重県津市桜橋3丁目18−2
東和不動産有限会社
三重県津市東丸之内13−13
有限会社藤和ホームネット
三重県津市江戸橋1丁目92−7
中川不動産事務所
三重県津市寿町7−31
有限会社西田ハウス
三重県津市丸之内30−4
株式会社日本システムサービス
三重県津市栄町3丁目222
野呂不動産
三重県津市岩田12−19
長谷川不動産事務所
三重県津市栗真町屋町339−1

花井開発有限会社
三重県津市雲出島貫町133−4
株式会社ハートランド
三重県津市一身田平野318−5
ひまわり不動産販売
三重県津市垂水2772−75
ピタットハウス津駅前店
三重県津市栄町4丁目244−2
株式会社不動産相談所
三重県津市大谷町181
ホームメイトFC津中央店
三重県津市栄町4丁目271−1
株式会社みどり企画
三重県津市渋見町770−74
ヤマダ企画
三重県津市寿町11−21

吉川不動産有限会社
三重県津市芸濃町椋本4434−4
株式会社ランド・21
三重県津市幸町27−35

 

津市または津市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということにつきましては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階で相場をつかんでいきますが、


正直なところ、自分で相場価格を調べるといっても、例えば土地がいくらくらいになるかと考えても、路線価と面積を掛けて1.3倍するとか大まかな目安として言われますが、実際に土地の評価価格を算定しようとするとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によってつくりが全然違いますから、単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、そのような評価計算を自分で調べて計算してみても、それが現実的な売却価格なのかはわかりません。ものの値段というのは何でもそうなのですけど、需要と供給によって決まりますから、


あなたの不動産をどうしても欲しい人がいれば高く売却できるでしょうし、買主がなかなか見つからないという場合は、さらに価格を下げて売り出さなければいけなくなったりします。正確に評価計算をして価格を出したからと言って、現実的にそれで正確な相場価格が計算できるというものでもない部分があります。


現実的には、現在との程度の価格があなたの所有する不動産の売却価格の相場なのかを知るためには、複数の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して各社査定額にバラつきがあると思いますのでその価格の根拠を詳しく聞いてみることです。各社なりの説明を聞いているうちに今現在のあなたの不動産の現実的な売却価格の相場とか適正価格というものも把握できると思います。


とはいうものの、まったく何も知らないのでは、査定額を算出した根拠を説明してもらってもそのポイントとか分からないかもしれませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格の交渉をするにおいても、基本的な不動産の相場の知識というのは必要かと思いますのでこの程度は知っておいたほうがよいという不動産相場の調べ方をご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定は「取引事例比較法」によってされていることが多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、あなたの所有する不動産の価格を査定する方法です。


最初に、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件とを比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


そして、取引時期の違いに関して市場全体の動向を加味して一定の調整をします。「時点修正」は通常このようなものです。


わりと入手しやすい取引事例等の情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


また、簡単に調べることのできる不動産物件の情報としましたは、インターネットの不動産物件情報サイトがいろいろありますから、そこで自分が売りたい不動産と似たような条件の物件を探して、その物件がいくらで売りに出されているかを調べます。


一点注意が必要なのは物件情報サイトの掲載価格はあくまでも希望売却価格ですので、価格交渉などもされますので、実際にはもう少し安い価格で売却されているケースもあるでしょう。


取引事例等としての条件として、最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積ですが、似たような条件の取引事例等を見つけたとしても面積まで全く一緒ということはなかなかないでしょう。


そういった場合は、平米単価や坪単価によって比較します。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


この比較をするさいに注意が必要なのは、不動産はその物件の面積の大小によって面積あたりの単価にも影響がある傾向があり基本的には面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


ですから、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですので、なるべく面積も近い物件を見つけるのが良いと思います。


それ以外にも、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらのそれぞれの項目について売却を検討している物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかによって、取引事例等となる不動産の価格に対してプラスマイナスして調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を算定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


時点修正と言いますのは、取引事例等の売買時期と現在の相場価格の違いを比較調整しますが、取引事例等の不動産が取引された時点から市場相場が上昇しているか、下落しているかで、考慮して価格調整をするものです。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より10%相場が下落していると判断する場合は、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


不動産取引によほど慣れている方でもなければ、自分で何%調整したらいいのかというのはよくわからないかもしれませんので、はたして算出した価格は正しいのかどうかというのはなんとも言えないかもしれませんが、


不動産会社の査定も各社どこをどう評価して調整されているかに違いもあると思いますので、査定方法の基礎的知識があれば何をどう評価して価格を出しているかわかるし価格交渉の際にも有効な知識になると思います。


まずは自分でおおまかな相場でかまわないので見ておいて、さらには、不動産査定のポイントなどについても基礎的な知識を持っておいて


複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して、提示された価格は各社差があると思いますので算定根拠を不動産会社各社に説明をしてもらいながら今現在の現実的な売却価格はどのくらいが適正化を判断するのがよいでしょう。


あなたの不動産をに売却する際には、売却価格をいくらにするかも決めておかなければなりません。納得のいく価格で買い手も付くような価格設定をするためにも現実的な適正価格を把握しておくことは大切です。また、買主との価格交渉があっても最終的に売却価格を決めるのは自分です。自分自身納得して不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠をしっかり把握しておくことは重要です。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが納得した条件で現在所有する不動産を売却するためには、あなたの所有する不動産を適正に評価してくれる不動産会社を選ばなければなりません。できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して、査定額の算出根拠などを詳しく説明してもらい、最終的にどの不動産会社と仲介、または売却の契約をするのかを選択しなければいけません。


「仲介」による売却でも、「買取」をしてもらう場合でも、不動産会社の選択は大切です。


「買取」ですと、不動産会社が直接買い取るわけですから当然ですが査定額は重要になります。最も高い査定額を提示してくれる不動産買取会社を見つける必要があり、なので、できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して探すことが有効です。


それに対して、「仲介」は査定価格ももちろん重要なのですけれど、それだけで決めてしまう訳にはいきません。


特に注意しなければいけないのは、高い査定価格を出し、先に媒介契約を締結して、売却活動中に値下げを繰り返すような不動産会社があります。


上記のような不動産会社を避けるためには、あなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、販売実績もたくさんあるような不動産会社を選ぶこと、信頼のおける会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社といっても大小さまざまな会社があります。例えば、各地に支店があるような大手ですと自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、見込み客リストなども豊富なので買い手が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


一方、地元密着で古くから営業している会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。細かい点などで対応が利きやすいという点でもメリットがあります。


それぞれの不動産会社の特徴は、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。これは査定を依頼し提出された査定額について、説明を聞いていく中で見極めていくとよいと思います。


基本的には、説明が明確で、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選ぶことが大切です。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅、土地などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

津市の主な中古住宅売買業者

iタウンページで津市の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

有限会社日昇産業
三重県津市久居北口町533−6
株式会社不動産相談所
三重県津市大谷町181

 

津市の主な土地売買業者

iタウンページで津市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

有限会社日昇産業
三重県津市久居北口町533−6
平成不動産販売株式会社
三重県津市高野尾町3175−310
大洋開発株式会社三重支店
重県津市本町32−37
木村不動産有限会社
三重県津市久居新町1146−3
原田土地開発株式会社
三重県津市大谷町181
アイサン・エステイト
三重県津市豊が丘3丁目18−2
株式会社アイホーム
三重県津市栄町4丁目244−2
有限会社青木ビル
三重県津市久居射場町17

旭土地建物有限会社
三重県津市藤方1583−1
アパマンショップ津久居店
三重県津市久居新町999−1
池田土地開発株式会社
三重県津市広明町349−1
イセワン土地
三重県津市垂水2577−6
伊藤不動産事務所三重大学前
三重県津市栗真町屋町1657−2
有限会社臼田産業
三重県津市大谷町117
株式会社エイト不動産Lab
三重県津市丸之内18−15
江戸橋不動産
三重県津市羽所町384

エリアマーケット有限会社
三重県津市久居野村町602−10
有限会社カントリーライフ
三重県津市白山町佐田1565
木村不動産有限会社
三重県津市久居新町1146−3
有限会社共栄不動産
三重県津市阿漕町津興1102
倉口開発株式会社みのりヶ丘販売センター
三重県津市一志町みのりヶ丘115−397
株式会社Goodリスナー
三重県津市久居野村町420−30
株式会社グリーンコーポレーション
三重県津市庄田町549−1
グリーンライフ
三重県津市稲葉町9−52

KFUプランニング
三重県津市長岡町800−37
駒田不動産
三重県津市河芸町東千里244−1
三交不動産株式会社津営業所
三重県津市栄町3丁目141−1
三交不動産株式会社本社
三重県津市丸之内9−18
有限会社シンエイ開発
三重県津市観音寺町446−58
有限会社真盛商事
三重県津市藤方2263−3
株式会社セイコー
三重県津市半田603−1
成和不動産
三重県津市幸町33−1

関権不動産株式会社
三重県津市栄町3丁目257
多田不動産事務所
三重県津市久居新町1103
タナカ土地建物
三重県津市丸之内養正町5−3
ダイイチハウス株式会社
三重県津市高野尾町3080−203
有限会社ダイチョウ
三重県津市野田21−789
大和不動産有限会社
三重県津市豊が丘2丁目46−1
賃貸ハウス・タクミ開発株式会社
三重県津市大門7−15
テラサキ不動産株式会社白山台現地案内所
三重県津市白山町二本木1001−298

東海不動産株式会社
三重県津市桜橋3丁目18−2
東和不動産有限会社
三重県津市東丸之内13−13
有限会社藤和ホームネット
三重県津市江戸橋1丁目92−7
中川不動産事務所
三重県津市寿町7−31
有限会社西田ハウス
三重県津市丸之内30−4
株式会社日本システムサービス
三重県津市栄町3丁目222
野呂不動産
三重県津市岩田12−19
長谷川不動産事務所
三重県津市栗真町屋町339−1

花井開発有限会社
三重県津市雲出島貫町133−4
株式会社ハートランド
三重県津市一身田平野318−5
ひまわり不動産販売
三重県津市垂水2772−75
ピタットハウス津駅前店
三重県津市栄町4丁目244−2
株式会社不動産相談所
三重県津市大谷町181
ホームメイトFC津中央店
三重県津市栄町4丁目271−1
株式会社みどり企画
三重県津市渋見町770−74
ヤマダ企画
三重県津市寿町11−21

吉川不動産有限会社
三重県津市芸濃町椋本4434−4
株式会社ランド・21
三重県津市幸町27−35

 

津市または津市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!